O fundo imobiliário HGLG11, especializado em logística, anunciou recentemente a finalização de duas renegociações de contratos com locatários significativos, Volkswagen e Ambev, refletindo mudanças que devem impactar sua receita contínua.
Com as novas condições, o tempo médio dos contratos subiu de 3,7 para 4,3 anos, o que proporciona maior previsibilidade em relação à ocupação a longo prazo. A Volkswagen, que é a maior locatária do HGLG11, aceitou uma diminuição de 14% no aluguel do imóvel localizado em Vinhedo, SP. Em contrapartida, o contrato foi prorrogado até 2033, o que mantém a montadora responsável por cerca de 9% da receita total do fundo.
Por outro lado, a Ambev também renovou seu contrato referente ao galpão em Louveira, SP, com uma redução de 25% no aluguel, além da extensão do prazo contratual pelo mesmo período. A cervejaria representa aproximadamente 3% da receita do fundo.
Embora as reduções de aluguel possam pressionar a receita no curto prazo, a gestão do HGLG11 acredita que essas alterações são estratégicas. Os valores anteriores estavam acima do mercado, e a renegociação assegura a permanência de inquilinos chave sob condições mais sustentáveis.
A expectativa é de que outras renegociações em andamento possam resultar em aumentos de aluguel de até 50%, o que pode compensar as diminuições atuais e contribuir para a geração de ganhos líquidas nos próximos períodos.
No que diz respeito à performance financeira, em março, o HGLG11 reportou uma receita total de R$ 34,5 milhões, com lucro de R$ 27,5 milhões, o que corresponde a R$ 0,81 por cota. O fundo anunciou um pagamento de R$ 1,10 por cota, previsto para 14 de abril. Este resultado confirma que, mesmo após os ajustes contratuais, o fundo continua a oferecer retornos competitivos, reforçando seu perfil de renda e estabilidade para atração de investidores no setor logístico.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-hglg11-negocia-descontos-em-contratos-com-volks-e-ambev-abev3-112265/