Na última segunda-feira (14), o fundo imobiliário TRXF11, vinculado ao TRX Real Estate, anunciou a formalização de um compromisso para a venda de um imóvel na região de Santo André, em São Paulo. Este ativo se encontra locado ao GPA, onde abriga uma loja da rede Pão de Açúcar.
O total da negociação é de R$ 31,15 milhões, sendo que o pagamento será dividido em duas partes: uma entrada inicial de R$ 18 milhões, a ser paga ao final do cumprimento das condições pré-estabelecidas e da elaboração da escritura definitiva, e o restante será quitado em 16 parcelas mensais de R$ 821,8 mil, com ajustes conforme o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
A conclusão da operação está prevista para ocorrer em aproximadamente 60 dias e, segundo estimativas, deverá proporcionar um lucro em torno de R$ 0,25 por cota, resultando em uma taxa interna de retorno anualizada de cerca de 12%. Além disso, a empresa ressalta que o preço acordado representa um aumento de 6,56% em relação ao último laudo de avaliação realizado em dezembro de 2024.
Vinícius Araújo, responsável pelas relações com investidores da TRX, comentou que o lucro potencial com a venda pode alcançar R$ 5 milhões. "A conclusão dessa venda, com um valor superior ao laudo e considerando um cap rate de 6,80%, nos permite estimar um lucro líquido de aproximadamente R$ 5 milhões, ou R$ 0,25 por cota, traduzindo uma TIR de 12% ao ano", destacou.
A nota oficial da empresa reforçou que essa transação está alinhada com a estratégia do fundo, buscando aproveitar oportunidades para realizar vendas de ativos do portfólio que proporcionem ganhos de capital, redução do cap rate e possibilidade de distribuição de lucros excepcionais aos cotistas, além de promover a geração de caixa.
Embora o anúncio tenha sido feito, o TRXF11 registrou uma queda de 0,33%, cotado a R$ 101,40, às 10h50, horário de Brasília. Em contraste, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários, viu um aumento de 0,35%, atingindo 3.291,99 pontos. As ações do GPA também demonstraram um desempenho negativo, com uma redução de quase 3%, cotadas a R$ 3,87.
Para exemplificar a situação atual do TRXF11, um investimento de R$ 1.000,00 realizado há 30 dias renderia R$ 988,34, com base em dados do Investidor10. No caso do GPA, o mesmo valor investido no mesmo período teria retornado R$ 1.604,17.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/trxf11-anuncia-venda-de-imovel-locado-ao-gpa-pcar3-112273/