Recentemente, o fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) concretizou a venda de um imóvel no município de Frederico Westphalen, no Rio Grande do Sul, por um valor de R$ 3,75 milhões. Este montante ultrapassa significativamente o custo histórico do ativo, que foi de aproximadamente R$ 2,77 milhões, incluindo gastos com aquisição e melhorias.
Com imóveis localizados em diversos estados, como Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo, o CXAG11 tem como principal objetivo oferecer rendimentos mensais aos cotistas, oriundos dos aluguéis pagos pelo banco Caixa Econômica Federal.
A transação, realizada em 16 de abril, resultou em um ágio de 36,4% em relação à última avaliação da agência, que foi registrada em junho de 2024 no valor de R$ 2,75 milhões, e um ganho de 35,1% se comparado ao custo histórico. Os cotistas do fundo poderão esperar um lucro de R$ 0,47 por cota, que será distribuído em dividendos, atendendo à legislação que exige a distribuição mínima de 95% dos lucros auferidos em regime de caixa no semestre.
Além disso, a análise financeira da operação revela uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 16,4% ao ano, superando a taxa Selic atual de 14,25% ao ano e um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 1,7x. Os gestores do fundo reforçam que a venda do imóvel é uma estratégia para maximizar o valor para os cotistas, visando decisões que aumentem a eficiência e a solidez dos investimentos.
Segundo informações do Investidor10, um investimento de R$ 1 mil no FII CXAG11, realizado há dois anos, teria crescido para R$ 1.158,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Comparativamente, o Ifix teria proporcionado um retorno de R$ 1.186,80 sob as mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundo-imobiliario-vende-agencia-da-caixa-com-agio-de-36-veja-lucro-por-cota-112336/