Recentemente, o mercado de fundos imobiliários presenciou um intrigante movimento duplo: enquanto o fundo Rio Bravo Renda Educacional (RBVA11) anunciou um desdobramento de cotas na razão de 1 para 10, o Tordesilhas EI (TORD11) informou a realização de um grupamento na proporção de 6 para 1. Esses procedimentos, embora divergentes, possuem impactos significativos para os investidores e têm propósitos distintos.
O RBVA11, em comunicado oficial, revelou que o desdobramento fará com que os investidores que possuíam 1 cota em 8 de maio passem a contar com 10 cotas em suas carteiras a partir de 13 de maio, momento em que a operação se torna efetiva. Após esta alteração, o total de cotas do fundo aumentará de 15,6 milhões para 156,1 milhões. O valor por cota será ajustado proporcionalmente, sem afetar a totalidade do patrimônio dos cotistas. O objetivo principal do desdobramento é incrementar a liquidez das cotas, permitindo que os pequenos investidores acessem o ativo de forma mais fácil. Embora o RBVA11 não tenha especificado oficialmente as razões para tal decisão, é relevante notar que o anúncio ocorreu após a conclusão de um leilão de sobras da última emissão.
Durante o pregão da terça-feira, 6, o RBVA11 apresentou uma leve queda de 0,02%, com as cotas sendo negociadas a R$ 86,98, mantendo-se relativamente estáveis antes de seu desdobramento.
Por outro lado, o TORD11, que apresentou uma queda superior a 29% em 2025, anunciou um grupamento de cotas na proporção de 6 para 1. Essa ação foi desencadeada por uma exigência da B3, que proíbe fundos de serem negociados a valores inferiores a R$ 1,00 por cota. Como resultado, o número total de cotas do fundo será reduzido de 35 milhões para 5,8 milhões, com os preços sendo ajustados para cima na mesma proporção. A operação acontecerá com data-base marcada para 4 de junho. As cotas resultantes do grupamento, que não preencherem os critérios, serão leiloadas, possivelmente gerando perdas para os cotistas que não regularizarem suas posições antes dessa operação.
Na terça-feira, as cotas do TORD11 estavam sendo negociadas a R$ 0,62, com uma queda de 1,59%, refletindo a preocupação do mercado com o desempenho recente do fundo.
Para os investidores, a manobra do RBVA11 pode aumentar a liquidez e facilitar transações em lotes menores, potencialmente atraindo novos investidores, especialmente aqueles que estão começando no universo dos fundos imobiliários. Em contrapartida, o grupamento do TORD11 surge como uma solução corretiva para cumprirem exigências regulatórias, mas carrega uma conotação negativa, sugerindo dificuldades operacionais ou uma possível deterioração dos ativos do fundo. Embora o valor patrimonial individual não sofra alteração, essa situação não deixa de ser um indicativo das condições desafiadoras que o fundo enfrenta.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/danca-dos-fii-s-rbva11-anuncia-desdobramento-e-tord11-fara-grupamento-112682/