Os investidores brasileiros podem explorar oportunidades de renda passiva investindo em imóveis fora do Brasil.
🗽 Diferentemente dos fundos imobiliários no Brasil, os REITs (Real Estate Investment Trusts) nos Estados Unidos, em geral, não pagam dividendos mensalmente. Além disso, frequentemente apresentam um dividend yield inferior ao que os investidores brasileiros estão acostumados, com a adição de uma taxação de 30% sobre os rendimentos. No entanto, há uma exceção no mercado que chama a atenção: o Gladstone Commercial (GOOD).
O Gladstone Commercial se destaca por oferecer uma remuneração mensal de seus cotistas, acumulando um impressionante dividend yield de 8,44% ao longo dos últimos 12 meses, segundo informações do Investidor10. Recentemente, os dividendos pagos por cota têm ficado em torno de US$ 0,10.
Ao comparar o REIT GOOD com o mais conhecido Realty Income (O), que também possui cota negociada no Brasil sob o código R1IN34, vemos uma diferença significativa. O Realty Income apresenta um dividend yield de 5,57% nos últimos 12 meses. Outro ponto de comparação importante é o Preço Sobre o Lucro (P/L), onde o Gladstone Commercial registra um P/L de 26,07, enquanto o Realty Income tem um P/L de 57,69.
➡️ Considerações sobre o investimento no GOOD: Embora o Gladstone Commercial ofereça um retorno atrativo, ele é periciado como um investimento mais arriscado por muitos analistas em Wall Street, em decorrência de uma maior alavancagem e de um portfólio mais restrito, focado principalmente em propriedades industriais e alguns escritórios.
As análises das firmas Alliance Global Partners e B. Riley indicam que o preço justo do REIT GOOD gira em torno de US$ 15 por cota, representando um potencial de valorização de cerca de 7% em comparação ao valor de fechamento de US$ 14,08 registrado no dia 9 de abril.
📊 De acordo com dados do Investidor10, um investimento de R$ 1 mil feito no Gladstone Commercial há dois anos, somando o reinvestimento dos dividendos mensais em dólar, teria gerado um retorno de R$ 1.637,20. Em contraste, o Realty Income teria proporcionado um retorno de R$ 1.158,50 nas mesmas condições. Para fins de comparação, o Ifix, que mede o desempenho dos fundos imobiliários na B3, teria rendido R$ 1.192,00 no mesmo período.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundos-imobiliarios-nos-eua-saiba-qual-reit-paga-dividendos-mensais-com-yield-de-8-44-112793/