Na última sexta-feira (16), o fundo imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (HGRE11), sob a gestão do Pátria Investimentos, anunciou a finalização da venda de quatro conjuntos comerciais na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, uma das principais áreas corporativas de São Paulo. A transação alcançou o valor de R$ 68,1 milhões, resultando em um lucro em regime de caixa de R$ 15,6 milhões, o que equivale a R$ 1,32 por cota.
Os conjuntos, identificados como 281, 291, 321 e 331, fazem parte do portfólio do fundo desde agosto de 2018. O investimento totalizado nos imóveis, incluindo aquisição, custos operacionais e melhorias, foi de R$ 52,5 milhões, resultando em um custo médio de R$ 17.730 por metro quadrado.
A venda se concretizou a um valor de R$ 23.000 por m², representando um ágio de 29,7% sobre o valor investido e de 15,7% frente ao último laudo de avaliação independente, realizado em 2024. Essa transação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 10,8% ao ano, um resultado considerável para imóveis do setor de escritórios.
Os valores líquidos obtidos com a venda serão utilizados para a base de cálculo dos rendimentos do fundo no semestre, em conformidade com a regulamentação que exige a distribuição de pelo menos 95% do lucro em regime de caixa.
A nova proprietária já assume todos os direitos e obrigações dos imóveis, incluindo os contratos de locação vigentes dos conjuntos 281, 291 e 331, que geram uma receita mensal combinada de R$ 306,6 mil. O conjunto 321, que está desocupado, também ficará sob a responsabilidade da nova proprietária, aliviando o HGRE11 de custos relacionados ao espaço vago.
Os outros conjuntos pertencentes ao HGRE11 no mesmo prédio, localizados nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º, permanecem no portfólio do fundo, garantindo a continuidade da exposição à região da Berrini, que é conhecida pela forte demanda de grandes empresas e multinacionais.
Essa venda representa mais uma ação da estratégia proativa de reciclagem de portfólio implementada pelo Pátria, visando otimizar o portfólio e identificar oportunidades de valorização com ativos maduros ou de menor potencial de valorização futura.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-hgre11-vende-lajes-por-r-68-mi-e-garante-rendimento-de-r-1-32-por-cota-112944/