O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) comunicou, no dia 16 de maio, a venda de um edifício comercial localizado no centro de Maceió, Alagoas, por um total de R$ 8 milhões, resultando em um lucro significativo de R$ 1,90 por cota. Na última segunda-feira, 19 de maio, as cotas do FII se mantiveram estáveis, cotadas a R$ 65,98, com uma valorização próxima de +3% acumulada em 2025. Por outro lado, o índice Ifix apresentou uma leve queda de −0,14%, alcançando 3.434 pontos, mas ainda registra um crescimento de +10% no ano.
Os gestores do FII MAXR11 confirmaram o seguinte cronograma para o pagamento do valor de 8 milhões referente à propriedade, que anteriormente era ocupada pela Americanas (AMER3) e possui quatro andares, totalizando cerca de 6.800 metros quadrados de área construída:
– **Primeira Parcela**: R$ 1,2 milhão a ser pago em até cinco dias úteis após o cumprimento das Condições Precedentes;
– **Segunda Parcela**: R$ 4,8 milhões, que serão pagos em 24 parcelas mensais de R$ 200 mil, com a primeira parcela vencendo 30 dias após o pagamento da Primeira Parcela, reajustadas anualmente pelo IPCA;
– **Terceira Parcela**: R$ 1 milhão a ser quitado no 13º mês após o pagamento da Primeira Parcela, também corrigido anualmente pelo IPCA;
– **Quarta Parcela**: R$ 1 milhão a ser pago no 24º mês após a Primeira Parcela, com o mesmo ajuste pelo IPCA.
Para o BTG Pactual, responsável pela administração do Max Retail, essa transação é um reflexo das estratégias adotadas para melhorar a rentabilidade e a geração de valor para o portfólio do fundo, que já possui outros seis ativos distribuídos por diferentes estados, incluindo o Distrito Federal, Amazonas, Espírito Santo, Paraíba e Pará.
Analisando dados da Investidor10, um investimento de R$ 1 mil no FII MAXR11 há dois anos teria resultado em R$ 1.434,20 hoje, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Em comparação, o índice Ifix, sob as mesmas condições, teria retornado R$ 1.146,20.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundo-imobiliario-vende-imovel-em-maceio-e-lucra-quase-r-2-por-cota-112981/