O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11) finalizou a venda de um imóvel comercial locado para o Assaí em Ipatinga, Minas Gerais, por um total de R$ 108 milhões no dia 21 de maio. Após essa transação, as cotas do fundo apresentaram uma leve alta de 0,16%, sendo negociadas a R$ 102,21 por unidade.
Vinicius Araújo, diretor de relações com investidores do fundo, comentou que essa movimentação está alinhada com a estratégia do TRXF11 de maximizar o retorno ao seus cotistas por meio da venda de propriedades que proporcionam ganho de capital. Segundo Araújo, o valor da venda condiz com a avaliação realizada em dezembro de 2023, refletindo um cap rate de 7,00%.
A operação resultou em um lucro líquido estimado de cerca de R$ 16 milhões, ou R$ 0,80 por cota, além de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 15,00% ao ano.
O diretor também destacou que a venda do imóvel não apenas potencializa a reserva de caixa do fundo, mas também diminui seu nível de endividamento, visto que o imóvel estava vinculado a um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que financiou sua aquisição. Este CRI será transferido para o novo proprietário do ativo. De acordo com Araújo, o TRX Real State também adquiriu a parte do CRI relacionada a um ativo do Assaí em Rio de Janeiro, que ainda está em processo de negociação.
Com esta transação, o fundo estima que sua dívida será reduzida em aproximadamente R$ 142 milhões, e o imóvel comercial possui uma área bruta locável de cerca de 15,6 mil metros quadrados.
Para ilustrar o desempenho do investimento, dados do Investidor10 mostram que um aporte de R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos resultaria em aproximadamente R$ 1.796,00 hoje, incluindo a reinvestimento dos dividendos mensais, enquanto o IFIX teria retornado cerca de R$ 1.328,40 na mesma situação.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/por-que-fii-trxf11-vendeu-loja-alugada-ao-assai-em-ipatinga-gestao-revela-ganho-ao-cotista-113077/