O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11) firmou um memorando de entendimento no dia 23 de maio para a venda de uma loja localizada em Teresina, Piauí, atualmente alugada ao atacarejo Assaí (ASAI3). O valor estipulado para a transação é de R$ 69 milhões.
No contexto do mercado, as cotas do FII de tijolo se mostraram praticamente estáveis na última segunda-feira (20), registrando a negociação a R$ 102,27 cada. Em 2025, os investidores observaram uma valorização de cerca de 3% sobre seu capital, desconsiderando o reinvestimento dos proventos.
De acordo com os cálculos da gestora TRX, a venda desse supermercado deverá resultar em um lucro de R$ 7 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,46 para cada cota do FII TRXB11, que faz parte do portfólio do TRX Real State. A loja conta com uma área bruta locável (ABL) de cerca de 12,6 mil metros quadrados.
A Taxa Interna de Retorno (TIR) para essa operação é projetada em 10,50%, o que corresponde a um retorno líquido de 131,69% do CDI durante o mesmo período de investimento do ativo no fundo imobiliário.
Os administradores do FII TRXF11 afirmam que, após a confirmação da viabilidade da compra por parte do interessado, serão formalizados os documentos legais que definirão os termos e condições para a conclusão da negociação. Há uma expectativa de que esses trâmites sejam finalizados em até 60 dias. É importante mencionar que o contrato de aluguel com a Assaí foi firmado de forma atípica, com validade até junho de 2035.
Outra análise feita pelos gestores sugere que essa venda pode reduzir a alavancagem do TRXB11, que está relacionada ao saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) usado para financiar a aquisição da loja, estimado em R$ 40 milhões.
Em comunicado divulgado ao mercado, foi destacado que o valor de venda está alinhado com o último laudo avaliativo e corresponde a um cap rate de 7,85%, considerando o aluguel mensal vigente.
Dados da plataforma Investidor10 indicam que, se um investidor tivesse aplicado R$ 1.000 no FII TRXF11 há cinco anos, hoje seu investimento seria de aproximadamente R$ 1.793,60, incluindo o reinvestimento de dividendos mensais. Em comparação, o índice Ifix teria gerado R$ 1.315,30 sob as mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-trxf11-busca-lucro-de-r-0-46-por-cota-ao-vender-loja-alugada-ao-assai-no-piaui-113147/