Uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) foi convocada para discutir a possível dissolução e liquidação do fundo imobiliário de papel Barigui Rendimentos Imobiliários (BARI11). Os cotistas têm até o dia 11 de julho para se manifestar sobre essa proposta.
Atualmente, o FII BARI11 possui uma base de mais de 35 mil cotistas, que juntos detêm um valor patrimonial estimado em R$ 423,3 milhões, atuando principalmente com Certificados de Recebíveis Imobiliário (CRIs). Esses títulos são considerados uma forma de renda fixa isenta de impostos, utilizados para financiar operações no setor imobiliário.
Caso a dissolução do fundo se confirme, o patrimônio dos cotistas do Barigui seria transferido para o VBI CRI (CVBI11), que conta com mais de 87 mil cotistas e um valor patrimonial de R$ 1,02 bilhão.
Segundo o relatório gerencial mais recente, o Barigui Rendimentos Imobiliários possui uma carteira de 1.657 contratos ativos de dívida imobiliária, com apenas 9% desses contratos apresentando inadimplência superior a 90 dias. Desde 2020, 10% do patrimônio também está diversificado em oito outros fundos imobiliários de papel.
Por outro lado, o FII CVBI11, também gerido pela Patria Investimentos, contém 47 CRIs em sua carteira, além de duas operações estruturadas que representam 91% do seu patrimônio. As taxas de remuneração médias dessas operações são de IPCA+ 10,7% ao ano e CDI+ 4,2% ao ano.
Apesar das negociações relacionadas à dissolução, as cotas do Barigui Rendimentos Imobiliários apresentaram estabilidade, sendo negociadas a R$ 77,86 cada, enquanto as cotas do VBI CRI apresentaram uma redução de 1,3%, valendo cerca de R$ 82,16.
Dados do Investidor10 indicam que um investimento de R$ 1 mil no FII BARI11 há cinco anos teria crescido para R$ 1.529,10, levando em consideração o reinvestimento dos dividendos mensais. Em contrapartida, o FII CVBI11 teria proporcionado um retorno de R$ 1.769,50 no mesmo período. Quanto ao Ifix, que mede o desempenho dos fundos imobiliários mais negociados, a simulação indica que um investimento igual teria retornado R$ 1.230,70.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/cotistas-decidem-se-fundo-imobiliario-de-papel-deixara-de-existir-113710/