Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) enfrentam desafios significativos em julho, especialmente com a rescisão antecipada de contratos de locação que afeta diretamente suas receitas. No setor de galpões logísticos, duas empresas de destaque estão lidando com a perda de inquilinos, o que pode impactar seus resultados financeiros.
Um dos casos notáveis é o do Bresco Logística (BRCO11), que recebeu uma notificação da WestRock, informando sobre a rescisão de um contrato de locação referente a uma área de 14,2 mil metros quadrados localizada em Itupeva, São Paulo. Este contrato, que deveria durar até setembro de 2029, prevê um aviso prévio de nove meses, além de uma multa que equivale a seis vezes o aluguel proporcional ao tempo restante do acordo e a devolução de carências concedidas, todas ajustadas pelo IPCA. A gestão do fundo indicou que a área afetada representa 3% da área bruta locável (ABL) do BRCO11, o que poderá resultar em uma redução de aproximadamente R$ 0,02 nos dividendos por cota.
Outro FII em situação semelhante é o Capitânia Logística (CPLG11), que foi informado sobre a saída da Companhia Brasileira de Cartuchos, que ocupava uma área de 6,4 mil metros quadrados em Mauá, na Grande São Paulo. As condições de rescisão incluem a devolução proporcional das carências e uma multa que envolve três meses de aluguel, também corrigidos pelo IPCA. Esta saída pode ocasionar uma diminuição de cerca de 7% na receita mensal do CPLG11, resultando numa queda estimada de R$ 0,005 por cota.
De acordo com informações do Investidor10, uma simulação revela que um investimento de R$ 1 mil no FII BRCO11 há dois anos teria crescido para R$ 1.113,60, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Por sua vez, o FII CPLG11 teria proporcionado um retorno de R$ 1.258,10 no mesmo período. Para comparação, o Ifix, que mede o desempenho médio dos fundos imobiliários mais negociados da bolsa brasileira, apresentaria um retorno de R$ 1.027,70 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundos-imobiliarios-perdem-inquilinos-e-cotas-caem-em-julho-veja-quais-113909/