Recentemente, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem mostrado um cenário promissor, com dois fundos em destaque, o GARE11 e o TRXF11, que comunicaram a distribuição de dividendos em 1º de julho. Essas iniciativas reforçam o compromisso das gestoras em proporcionar retornos atrativos aos cotistas, dentro de um setor que continua a capturar a atenção dos investidores.
O GARE11, gerido pela Guardian, anunciou um pagamento de R$ 0,083 por cota, relativo aos resultados de junho. Esse valor mantém a consistência dos últimos cinco meses, resultando em um dividend yield de 0,92% com base na cotação de R$ 8,97, em 30 de junho. O pagamento ocorrerá no dia 7 de julho para os cotistas que mantiveram a posição até o fechamento do último dia útil de junho. Com aproximadamente 370 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 1,33 bilhão, o GARE11 é reconhecido pela regularidade na distribuição de rendimentos e por sua performance dentro do IFIX, acumulando um dividend yield de 11,74% nos últimos 12 meses.
Atualmente, o GARE11 está em negociação para a venda de dez imóveis locados a grandes grupos, como o Grupo Mateus (GMAT3) e o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), com uma proposta de aquisição avaliada entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões. Se concretizada, essa transação poderá gerar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que se traduz em R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota, dependendo da execução das formalidades documentais e das etapas comuns em negócios desse tipo.
Paralelamente, o TRXF11 também fez ondas no mercado ao anunciar um valor de R$ 1,51 por cota para o mês de julho, representando um aumento de 62% em relação à média dos últimos cinco meses. O dividend yield correspondente foi de 1,47%, baseado no preço de R$ 102,65 por cota. Parte dessa quantia se refere a dividendos extraordinários, cumprindo a obrigação legal de distribuir 95% dos lucros em regime de caixa a cada semestre. Além dos dividendos regulares, os cotistas que participaram da 11ª emissão pública do fundo, através dos recibos TRXF13 a TRXF21, também receberão proventos proporcionais, variando entre R$ 0,0436 e R$ 0,8757, de acordo com a série adquirida.
Além disso, o TRXF11 completou sua 11ª emissão de cotas, captando R$ 1,251 bilhão e expandindo seu patrimônio líquido em aproximadamente 60%. Desses recursos, R$ 650 milhões foram alocados para a aquisição de ativos por meio de troca de cotas, evitando o uso de alavancagem. Esta estratégia destaca o foco do fundo em imóveis voltados para o varejo e logística, com inquilinos estratégicos e localizações atraentes. A área total locável do fundo deverá ultrapassar 780 mil metros quadrados, com um potencial investimento em imóveis alcançando R$ 4,5 bilhões. Como resultado dessa movimentação, a alavancagem do fundo será reduzida de 35,30% para 24,65%, fortalecendo sua estrutura financeira e aumentando a previsibilidade nos rendimentos para os cotistas.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-s-anunciam-dividendos-apos-movimento-bilionario-no-mercado-veja-os-valores-113911/