Os investidores agora têm à disposição novas alternativas no mercado de investimentos. Apesar de o principal índice dos fundos imobiliários ter apresentado valorização em 2023, a captação de recursos está enfrentando desafios significativos. Em um contexto de taxa de juros atingindo 15% ao ano, muitos investidores estão optando por aplicações na renda fixa, o que dificulta a captação pelos fundos.
Para contornar essa situação, as gestoras estão buscando estratégias mais eficazes que ampliem seu público-alvo e impulsionem as captações. Uma das inovações nessa jornada é a introdução de fundos imobiliários com subclasses, que permite às gestoras adaptar suas ofertas às diversas perfis de investidores.
Gestoras como Paladin, Fator Gestão e JGP estão explorando essa nova abordagem, que recebeu autorização da CVM (Comissão de Valores Mobiliários) em 2023. Esses fundos se assemelham a Fundos de Direitos Creditórios (FIDC) em sua estrutura mais formal. Com essa nova classificação, é possível definir prazos específicos, ajustar taxas de administração e criar condições para a alocação de recursos.
André Freitas, cofundador da Hedge, observa que a queda nas cotas abriu espaço para a criação de FIIs com características semelhantes às da renda fixa, atuando como alternativas às Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), que tiveram seu prazo mínimo reduzido recentemente. Thiago Lima, gestor de imóveis da JGP, destacou que esses novos instrumentos oferecem segurança para investidores que buscam custos reduzidos ou retornos adicionais a longo prazo.
A previsão da Fator Gestão é lançar um fundo com subclasses dentro dos próximos meses, oferecendo um retorno de IPCA mais 7,5% ao ano, com a ambição de captar cerca de R$ 100 milhões por meio desse novo modelo.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/buscando-novos-modelos-de-captacao-fundos-imobiliarios-lancam-subclasse-113942/