O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação que envolve uma área de 15.605 m² no galpão denominado "Bresco Contagem", situado em Minas Gerais. Este novo acordo, que foi divulgado em um fato relevante nesta segunda-feira (7), replace o antigo contrato com as Lojas Americanas (AMER3), que optou pela rescisão antecipada e já desocupou as instalações após negociações com a administração do fundo.
O novo contrato com os Correios está estabelecido para um período de cinco anos e traz um incremento significativo no aluguel, com um valor 29,4% superior ao que era pago anteriormente pelas Americanas. Essa atualização representa um impacto estimado de R$ 0,03 por cota para os investidores do BRCO11. Além do aumento no valor do aluguel, o contrato inclui uma cláusula que estipula uma multa em caso de rescisão antecipada, correspondente a 12 vezes o valor do aluguel, ajustada de acordo com o tempo restante do contrato. Um aviso prévio de seis meses também é exigido.
O fundo Bresco Logística será responsável por realizar os reparos necessários no imóvel, que serão feitos simultaneamente à entrada dos Correios na nova locação, garantindo a continuidade das operações e a minimização da vacância.
A nova locação surge em um momento em que os Correios estão enfrentando desafios com outro fundo imobiliário, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), em uma situação semelhante na cidade de Contagem. Conflitos surgiram no final de 2024, quando a estatal apontou falhas estruturais em um galpão locado, levando à interrupção das atividades e, posteriormente, à rescisão do contrato. Desde então, os Correios permaneceram no local sem pagamento de aluguel, o que vem sendo considerado inadimplência pelo fundo.
Com a recente transação com os Correios, o BRCO11 não apenas preenche rapidamente a área que estava disponível após a saída das Americanas, mas também garante uma fonte de receita maior e uma parceria com um inquilino que apresenta um perfil de risco mais equilibrado. Essa estratégia está alinhada com o objetivo do fundo em manter a taxa de vacância baixa e priorizar contratos de longa duração com grandes corporações como os Correios.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-troca-americanas-amer3-por-correios-com-contrato-29-mais-rentavel-113999/