O fundo imobiliário Tordesilhas El (TORD11) passou por um processo de agrupamento de cotas na proporção de 6 para 1, uma ação que já está em vigor desde o dia 5 deste mês. Desde fevereiro de 2023, o TORD11 não tem realizado a distribuição regular de dividendos a seus cotistas.
No dia 4 de janeiro, as cotas do fundo, que pertence ao segmento híbrido, estavam avaliadas em R$ 0,62. Com o novo agrupamento, cada seis cotas existentes foram convertidas em uma única cota, propiciando um novo preço por cota em torno de R$ 3,38. É importante ressaltar que, embora o número de cotas tenha diminuído, o valor dos direitos dos cotistas foi multiplicado por seis, mantendo inalterado o patrimônio líquido do fundo.
A situação do TORD11 não tem sido nada fácil para seus investidores. O fundo enfrenta desafios adicionais, principalmente devido a uma desvalorização significativa de 77% em sua carteira de ativos no ano anterior, resultado de uma revisão anual do patrimônio.
Os gestores do fundo afirmam que estão concentrados em reduzir a exposição ao risco de crédito, um problema agravado pelo período de carência de pagamento total de juros e amortização, que se estende até fevereiro de 2025, relacionado ao CRI emitido pela EDA Sub. Além disso, o fundo vendeu integralmente sua posição em títulos de renda fixa isentos em 2024, o que impactou negativamente sua liquidez em cerca de R$ 1 milhão.
Analisando o desempenho histórico, se alguém tivesse investido R$ 1 mil no FII TORD11 há cinco anos, o retorno hoje seria de apenas R$ 86,70, considerando a reinvestimento dos dividendos. Em contraste, o índice Ifix teria proporcionado um retorno de R$ 1.242,30 sob as mesmas condições. Essa discrepância ressalta os desafios enfrentados pelo TORD11 e o ambiente complicado para seus cotistas.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-sem-dividendos-sobe-o-preco-das-cotas-de-r-0-62-para-r-3-38-cada-113372/