O fundo imobiliário AF Invest CRI (AFHI11) revelou, nesta segunda-feira (14), um pagamento de R$ 1,09 por cota, marcando o valor mais alto distribuído desde 2023. Este pagamento ocorrerá em 21 de julho e beneficiará apenas os investidores que possuírem cotas até o fim do pregão desta segunda-feira.
Esse novo dividendo representa uma alta de quase 8% em comparação com a última distribuição, destacando-se entre os fundos imobiliários do segmento de papel. A valorização é diretamente relacionada ao desempenho financeiro do fundo ao longo do semestre, seguindo a legislação que exige a distribuição de pelo menos 95% do lucro acumulado no período.
Embora o relatório referente a junho ainda não esteja disponível, os dados mais recentes, referentes a maio, mostraram um resultado de caixa de R$ 5 milhões. Parte desse total foi retida durante o semestre, resultando em cerca de R$ 2 milhões que ainda não foram distribuídos, equivalente a R$ 0,45 por cota. Esse tipo de distribuição elevada nos meses de junho e dezembro é uma prática comum entre FIIs que buscam atender às exigências de distribuição de lucros sem comprometer a previsibilidade mensal dos proventos.
Nos últimos 12 meses, o fundo conseguiu distribuir um total de R$ 11,54 por cota, resultando em um dividend yield de 12,6%, superando a média do setor.
A maioria dos ativos do AFHI11 é composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que estão indexados ao IPCA, beneficiando-se do atual cenário de inflação elevada. Atualmente, 77% da carteira está atrelada ao índice de preços ao consumidor, enquanto aproximadamente 20% dos ativos estão vinculados ao CDI, criando uma estratégia que otimiza os resultados com base nos dois indicadores ao longo do tempo.
A gestora já indicou que haverá uma alteração no perfil das operações. Diante da expectativa de uma possível desaceleração da inflação, a estratégia irá priorizar ativos vinculados ao CDI, aproveitando assim o patamar atual da Selic, que é de 15% ao ano. Segundo a gestora, "o desempenho recente foi impulsionado pela correção monetária dos CRIs, e já iniciamos o reposicionamento de parte da carteira para ativos indexados ao CDI".
Com esse novo nível de rendimento, o AFHI11 se firma como um dos fundos imobiliários mais atrativos em termos de distribuição de proventos em 2025. Além da valorização histórica, a solidez na geração de caixa e a reposição estratégica da carteira aumentam a previsibilidade dos retornos, mesmo em um cenário de inflação mais amena.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-surpreende-e-paga-maior-dividendo-em-dois-anos-r-1-09-por-cota-114156/