As ações do fundo imobiliário Via Parque Shopping (FVPQ11) apresentaram uma valorização de quase 8% na última quinta-feira (5), impulsionadas por uma intensa competição entre duas gestoras: Hedge Investments e Rio Bravo. Essa disputa está chamada a atrair a atenção dos investidores, dado que o fundo é monoativo e possui apenas um imóvel localizado no Rio de Janeiro.
A Hedge Investments deu o primeiro passo ao solicitar uma assembleia-geral extraordinária (AGE) para os cotistas do FVPQ11, com a intenção de atuar como administradora e gestora do Via Parque Shopping. Este centro comercial conta com uma área bruta locável (ABL) em torno de 56,4 mil metros quadrados. Com isso, a Hedge visa suceder a Rio Bravo na administração deste fundo imobiliário.
As duas gestoras estão fazendo promessas para conquistar a confiança dos cotistas. A Hedge propõe manter a taxa de administração em 0,12% do patrimônio líquido, que totaliza R$ 489,2 milhões. Em contrapartida, a Rio Bravo está planejando um corte gradual em sua taxa de administração, reduzindo-a em 50% no primeiro ano, com a cobrança de R$ 0,019 por cota mensalmente. No segundo ano, a taxa diminuiria para R$ 0,012 por cota ao mês, e no terceiro ano, ficaria em R$ 0,008 por cota ao mês.
Além da taxa de administração, existe a taxa de performance, que muitos investidores costumam ignorar, focando apenas nos dividendos mensais. A Hedge sugere uma taxa de 1% sobre o valor da venda do único imóvel do Via Parque Shopping. Por outro lado, a Rio Bravo propõe uma taxa variando entre 0,5% e 1%, dependendo do valor da transação imobiliária, corrigido pelo IPCA, caso o valor seja inferior ou superior a R$ 300 milhões.
Embora a Hedge ainda não tenha apresentado um plano detalhado para a venda do ativo, a Rio Bravo se comprometeu a buscar ativamente uma proposta de venda do shopping em um prazo de até três anos, utilizando estratégias estruturadas para maximizar o valor do imóvel.
De acordo com dados do Investidor10, um investimento de R$ 1 mil no FII FVPQ11 há dez anos teria crescido para R$ 774,10, incluindo o reinvestimento dos dividendos mensais. Em contraste, o Ifix teria gerado um retorno de R$ 2.410,20 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/duas-gestoras-disputam-fii-com-apenas-um-shopping-center-e-cotas-sobem-8-113383/