O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou boas notícias para seus cotistas: uma recente operação de securitização dos aluguéis referente ao Mercado Livre (MELI34) promete incrementar o rendimento de dividendos. Na última quinta-feira (13), as cotas do fundo registraram uma valorização de 1,5%, alcançando R$ 99,29 cada.
A iniciativa se destaca por envolver a securitização dos aluguéis do novo centro de distribuição logístico erguido para o Mercado Livre em São Paulo. Este movimento, conforme o comunicado oficial divulgado em 12 de fevereiro, criará novas oportunidades de investimento, permitindo ao FII ALZR11 aumentar seu dividend yield. A operação financia R$ 75 milhões do valor total do imóvel, com um prazo de 12 anos e uma taxa atrelada ao IPCA de 7,8% ao ano.
“Os recursos gerados por esta transação serão estratégicos para capturar oportunidades de investimento que possam surgir em condições favoráveis, especialmente em um cenário de juros futuros altos”, afirmam os administradores da Alianza Gestão de Recursos, que gerencia o fundo.
Além disso, o FII ALZR11 destinará aproximadamente R$ 69 milhões de seu capital para a aquisição do centro logístico, resultando em uma receita líquida mensal de R$ 484 mil, o que representa um cash-on-cash yield de 9,1% no primeiro ano.
Essa métrica é fundamental, pois proporciona uma visão mais clara do impacto da securitização sobre o Alianza Trust Renda Imobiliária, mostrando um retorno sobre o capital investido que supera o Cap Rate da operação.
Os gestores destacam a importância do sólido perfil de crédito do Mercado Livre e do robusto contrato de locação firmado, refletindo a estratégia do fundo de otimizar os yields para os cotistas e criar um valor duradouro.
Para ilustrar o desempenho do FII, dados do Investidor10 indicam que um investimento de R$ 1 mil no ALZR11, realizado há dois anos, renderia atualmente R$ 1.035,10, considerando o reinvestimento dos dividendos. Comparativamente, o Ifix teria alcançado R$ 1.067,90 no mesmo período.
FONTE: https://investidor10.com.br/noticias/fundo-imobiliario-pagara-mais-dividendos-provenientes-do-mercado-livre-meli34-111037/