A BrasilAgro (AGRO3) anunciou ao mercado nesta segunda-feira (14) a venda de sua Fazenda Preferência por R$ 141,4 milhões. Localizada no município baiano de Baianópolis, esta propriedade rural se encontra na região do Matopiba, uma nova fronteira agrícola do Brasil. A fazenda abrange uma área total de 17.799 hectares, sendo 12.413 hectares utilizáveis. Nessa transação, o preço por hectare foi avaliado em R$ 11.390.
O comprador já efetuou um pagamento inicial de R$ 2 milhões, e um segundo pagamento, no valor de R$ 40 milhões, está programado para ser realizado até o final de julho de 2025. O saldo restante da venda será quitado em seis parcelas anuais, estabelecendo um período médio de recebimento de 2,7 anos para a transação.
Gustavo Lopéz, diretor financeiro e de relações com investidores da BrasilAgro, destacou que o negócio foi negociado em arrobas de boi gordo, totalizando 452.342 arrobas, o que resulta em cerca de 36,44 arrobas por hectare útil. O cálculo dos valores das parcelas será feito conforme a cotação na praça de Barretos, São Paulo, com um preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba, podendo haver variações para cima.
Em termos contábeis, a Fazenda Preferência está registrada nos livros da BrasilAgro com um valor de R$ 34,7 milhões, considerando o custo de aquisição e os investimentos líquidos após a depreciação. A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada para esta venda é de 9,3% ao ano.
Adquirida em 2008 por R$ 10,7 milhões, a fazenda recebeu R$ 23,9 milhões em investimentos para seu desenvolvimento. O Matopiba, onde se localiza a Fazenda Preferência, é uma área que abrange partes dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia.
De acordo com informações do Investidor10, se um investidor tivesse aplicado R$ 1 mil em AGRO3 há uma década, hoje teria um retorno de R$ 3.871,10, considerando o reinvestimento dos dividendos. Em comparação, o Ibovespa teria gerado um retorno de R$ 2.541,40 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/brasilagro-agro3-vende-fazenda-por-r-141-4-milhoes-veja-rentabilidade-114155/