Na terça-feira, 23, o fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) obteve uma reação positiva nos mercados, impulsionada pela confirmação da Natura (NTCO3) sobre a renovação do contrato de locação do galpão Bresco Natura Murici, situado em Alagoas. Este movimento ocorre em um momento crucial, já que o fundo enfrentava diversas notificações de rescisão antecipada de contratos por parte de inquilinos significativos.
De acordo com um comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o contrato foi atualizado pela quinta vez e agora está garantido até 1º de junho de 2039, o que proporciona maior estabilidade no fluxo de receita do fundo imobiliário nos próximos 15 anos.
Como parte do acordo, o BRCO11 se comprometeu a realizar melhorias no imóvel locado, com o projeto dividido em duas etapas:
1. O aprimoramento da estrutura principal, que deve ser finalizado em até quatro meses, resultando em um aumento de R$ 12 mil na renda mensal do fundo.
2. A expansão do estacionamento, com conclusão prevista para cinco meses, que trará um adicional de R$ 26,5 mil mensais.
Essas intervenções não apenas modernizam as instalações disponíveis para o inquilino, mas também potencializam a receita mensal do fundo, o que pode ser positivo para as distribuições futuras de dividendos aos cotistas.
A resposta do mercado foi satisfatória, refletida na valorização das cotas do BRCO11, que encerraram o pregão do dia com um aumento de 2,11%, sendo negociadas a R$ 108,75. Este movimento sinaliza um alívio após um período envolto em notícias negativas.
O novo contrato com a Natura representa uma mudança na trajetória do BRCO11, que desde o início de 2023 tem lidado com notificações de retirada de imóveis por grandes locatários, incluindo o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), que, em setembro, solicitou a rescisão do contrato ligado ao CD04 em São Paulo, envolvendo 9,1% da ABL do fundo. Além disso, a TW Transportes e Logística pediu a devolução de 11,8 mil m² no galpão Bresco Canoas, e a própria Natura, em setembro de 2024, manifestou a intenção de encerrar a locação de outro espaço no mesmo galpão. Carrefour (CRFB3) e Magazine Luiza (MGLU3) também se retiraram do Bresco Contagem, o que repercutiu negativamente na taxa de ocupação do fundo.
Contudo, apesar de um cenário desafiador, o BRCO11 encerrou março com uma taxa de vacância física em apenas 4,5%, conforme o relatório gerencial divulgado. A manutenção do contrato com a Natura pode sinalizar para o mercado que o fundo está conseguindo manter inquilinos chave e preservar sua geração de receita.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/natura-ntco3-renova-contrato-com-fii-ate-2039-e-cotas-sobem-1-52-112393/