Os analistas do BTG Pactual estão avaliando a nova abordagem estratégica do FII HGRE11 em relação à reciclagem de imóveis, e as expectativas são otimistas. O fundo, que investe em lajes corporativas, apresentou um desempenho notável em 2025, superando o Ifix com uma valorização de 15,1%, enquanto o índice avançou apenas 10,5%. Esse desempenho considerou apenas a valorização das cotas, sem incluir o reinvestimento dos dividendos mensais.
Recentemente, o HGRE11 concluiu a venda total ou parcial de seis propriedades, incluindo obras importantes localizadas em São Paulo, como Berrini One, Faria Lima e Alegria, além do Edifício Prado Velho em Curitiba. O montante arrecadado com essas transações ultrapassa R$ 320 milhões, resultando em um dividend yield projetado de aproximadamente R$ 7,87 por cota, que será distribuído aos investidores ao longo do tempo.
Além dos dividendos não recorrentes provenientes dessas vendas, os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira acreditam que a gestão do fundo fará uma alocação eficaz dos recursos. Eles afirmam que "as vendas permitiram que uma parte dos recursos fosse investida em cotas de outros FIIs de lajes corporativas, proporcionando exposição ao setor por meio de ativos com preço inferior a R$ 10 mil por metro quadrado, em comparação aos R$ 15 mil por metro quadrado que alguns locais do mercado privado demandam atualmente".
Para a primeira metade de 2025, a previsão do BTG Pactual é que o HGRE11 distribua cerca de R$ 2,20 por cota como dividendos extraordinários, somando-se aos R$ 0,85 de dividendos mensais regulares. A estratégia da gestão de pagar 95% dos resultados semestrais se mantém.
Com essa análise e considerando a situação econômica, a recomendação é de compra para o Pátria Escritórios, com um preço-alvo de R$ 147 por cota, representando um potencial de valorização de 26% em relação ao preço atual de cerca de R$ 116,42.
Os dados operacionais também mostram evolução positiva. A taxa de vacância financeira do fundo caiu de 19% em janeiro de 2024 para 9,1% em maio de 2025, e espera-se que esse número continue a diminuir, já que há 4,5 mil metros quadrados em negociação para novas ocupações.
Adicionalmente, o fim de carências contratuais de locatários como Sírio Libanês e Beneficência Portuguesa na Torre Martiniano, aliado à possibilidade de renegociação do contrato da Befly no Paulista Star, deverá impulsionar a receita operacional do fundo nos próximos meses.
Por fim, de acordo com o Investidor10, um investimento de R$ 1 mil no FII HGRE11 há dois anos teria se valorizado para R$ 1.032,70, considerando o reinvestimento dos dividendos. Em comparação, o Ifix teria retornado R$ 1.108,20 sob as mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-hgre11-vendendo-imoveis-agora-trara-bons-dividendos-a-frente-113798/