As cotas do fundo imobiliário Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11) registraram uma valorização de 4,37% nesta segunda-feira (5), atingindo R$ 187,86. Em contraste, o índice Ifix apresentou uma queda de 0,71%, situando-se em torno de 3.395 pontos. Essa movimentação se deve à redução da taxa de vacância do Edifício Vicente Araújo, um dos ativos do fundo, que conquistou um novo inquilino.
O fundo RBOP11 é formado por duas propriedades: uma loja com área bruta locável (ABL) de 748 metros quadrados localizada no Edifício Manhattan Tower, no coração do Rio de Janeiro, e o Edifício Vicente Araújo, em Belo Horizonte, que conta com 14,2 mil metros quadrados de ABL. Recentemente, a taxa de vacância do imóvel em Minas Gerais diminuiu de 75% para 70% após firmar um novo contrato de locação com a organização Demà, que atua na área de educação e tecnologia com foco social, resultando em um espaço locado de 686 metros quadrados.
Essa movimentação positiva pode refletir em um aumento nos dividendos mensais do fundo, estimando-se um incremento de R$ 0,27 por cota, de acordo com as regras de distribuição que requerem a destinação de pelo menos 95% dos lucros após o período de carência.
O novo contrato com a Demà terá uma vigência de 60 meses, com término previsto para 30 de abril de 2030, e os aluguéis serão reajustados anualmente com base no índice IPCA. Os valores de locação e as condições do contrato foram alinhados com as transações recentes do mercado local. A garantia do contrato será um seguro fiança.
Caso a inquilina opte pela rescisão antecipada do contrato, deverá notificar a administração com pelo menos 180 dias de antecedência, continuando a responsabilizar-se pelo pagamento dos aluguéis e encargos até a devolução das chaves. A multa por rescisão antecipada está estipulada em três aluguéis proporcionais, ajustados conforme as condições do contrato.
Dados do Investidor10 indicam que, se um investidor tivesse aplicado R$ 1 mil no FII RBOP11 há dois anos, hoje seu saldo seria de R$ 510,20, considerando o reinvestimento dos dividendos. Em comparação, o Ifix na mesma situação teria proporcionado um retorno de R$ 1.178,70.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundo-imobiliario-dispara-mais-de-4-apos-arranjar-inquilino-em-bh-112655/