O fundo imobiliário Hedge Office Income (HOFC11) concretizou a venda do Edifício Rachid Saliba, situado no bairro Cerqueira César, na zona oeste de São Paulo, por um total de R$ 83,2 milhões. Essa transação, divulgada em um comunicado oficial, representa mais um avanço na reestruturação do portfólio do fundo em resposta a desafios enfrentados pelo ativo.
Conforme o anúncio ao mercado, o comprador efetuou um pagamento inicial de R$ 57,6 milhões no momento da assinatura da escritura, utilizando a compensação de créditos relacionados às suas próprias cotas. O saldo, que equivale a R$ 25,6 milhões, será quitado em 36 parcelas mensais de R$ 711 mil, corrigidas pelo IPCA. A primeira parcela foi quitada na mesma data da assinatura, com as demais formalizadas através de notas promissórias que garantem a segurança jurídica do recebimento.
A venda, já prevista anteriormente em maio, implica um significativo desconto de 28% em relação à última avaliação do imóvel. A decisão de venda, mesmo com essa redução, levou em consideração a baixa taxa de ocupação e a inadimplência que afetam a rentabilidade do edifício. No momento da negociação, apenas 57% da área estava locada e cerca de 20% dos locatários estavam inadimplentes, com processos de despejo em andamento.
Um aspecto relevante dessa transação é que o comprador se comprometeu a realizar obras significativas de melhoria no imóvel, que incluem:
– Revitalização da fachada;
– Modernização dos elevadores;
– Atualização dos sistemas de ar-condicionado;
– Reformas nas áreas comuns.
Essas intervenções visam reposicionar o edifício no mercado de lajes corporativas e, a médio e longo prazo, aumentar seu valor, contribuindo para a revitalização da área de Cerqueira César, um importante polo comercial de São Paulo.
A venda do imóvel faz parte de uma estratégia de realocação de capital, buscando gerenciar o cenário desafiador para edifícios corporativos com ocupação reduzida. Essa operação proporciona liquidez imediata e previsibilidade de recebíveis futuros, além de diminuir a exposição do fundo a ativos de desempenho inferior.
Após a conclusão da venda, os investidores devem ficar atentos aos próximos relatórios do HOFC11 para entender como os recursos serão reinvestidos e quais serão os impactos nas distribuições de rendimentos.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-vende-predio-em-sp-com-28-de-desconto-e-mira-nova-fase-do-portfolio-114278/