Nos últimos 12 meses, os fundos imobiliários de papel mostraram um desempenho notável em comparação com os fundos de tijolo, conforme revela o Índice Rio Bravo de Fundos Imobiliários (RBIX). Enquanto os fundos de recebíveis registraram uma alta de 6,8%, os focados em imóveis físicos aumentaram apenas 0,8% no mesmo período. Por sua vez, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que reflete o desempenho do setor como um todo, apresentou uma valorização de 2,7%.
O sucesso dos FIIs de papel é influenciado pela sua exposição a ativos de renda fixa, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), os quais se beneficiam do cenário de taxa Selic elevada. Isabella Pereira, gestora da Rio Bravo, alerta, no entanto, para a importância de monitorar a qualidade dos devedores, já que é essencial que estes cumpram com suas obrigações.
Por outro lado, mesmo diante de uma performance mais modesta, os FIIs de tijolo mantêm fundamentos sólidos. Esses investimentos se direcionam a ativos físicos, como centros de compras, galpões logísticos e edifícios corporativos, destacando-se por fatores como ocupação controlada, inquilinos de qualidade e localização estratégica. Apesar disso, a alta taxa Selic continua a pressionar os preços das cotas desses fundos na Bolsa.
Os investimentos em fundos de tijolo têm uma perspectiva de médio e longo prazo, muitas vezes enfrentando desvalorizações na Bolsa de Valores influenciadas pelas taxas de juros, embora isso não impacte seus fundamentos reais. Após a valorização intensa de 2025, o mercado ainda apresenta oportunidades interessantes, com descontos atrativos no setor. Os fundos de tijolo estão cotados com um deságio médio de 17% em relação ao valor patrimonial, enquanto os de papel têm desconto de 9%.
A expectativa de que o ciclo de aperto monetário esteja se aproximando do fim tem impulsionado o desempenho dos FIIs, que, apesar das altas recentes, continuam a ser negociados a preços abaixo do valor justo no mercado secundário. Para aqueles que buscam renda passiva e valorização a médio prazo, os fundos imobiliários permanecem como uma alternativa interessante.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fiis-de-papel-dao-show-nos-de-tijolo-e-rendem-8-vezes-mais-mostra-indice-113641/