Os investidores que buscam rentabilidade em suas carteiras através de fundos imobiliários (FIIs) frequentemente almejam dividendos mensais, especialmente em períodos onde a renda fixa promete retornos altos. Com a atual taxa Selic estabelecida em 15% ao ano, se torna um desafio encontrar FIIs que superem essa taxa com seus dividend yields.
Recentemente, um levantamento dos FIIs mais procurados, revela que pelo menos cinco fundos no mercado oferecem dividend yields acima de 15% anualmente. Vamos analisar os três primeiros colocados no ranking, embora esses fundos não sejam necessariamente os que pagam os maiores dividendos, possuem indicadores fundamentalistas atraentes:
1. **Maxi Renda (MXRF11)**: Apresenta um dividend yield de 12,17%, com uma relação Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) de 0,99 e valorização de 4,46% ao longo do último ano.
2. **Guardian Real State (GARE11)**: Tem um dividend yield de 11,87%, uma relação P/VP de 0,97 e uma valorização robusta de 9,89% em 12 meses.
3. **Valora Hedge (VGHF11)**: Possui um dividend yield de 13,93%, relação P/VP de 0,90, mas enfrentou uma pequena desvalorização de 0,26% no último ano.
Para identificar o primeiro fundo com dividend yield que ultrapassa a meta dos 15%, é necessário considerar a 14ª posição, ocupada pelo **Valora CRA (VGIA11)**. Este FII ostenta um rendimento de dividendos de 15,54% nos últimos 12 meses e uma relação P/VP de 0,90, além de uma impressionante valorização das cotas em cerca de 40% no período.
Este fundo representa o segmento dos Fiagros, onde os cotistas aplicam seus recursos em uma carteira diversificada de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que funcionam como títulos de renda fixa isentos de impostos, voltados para financiar atividades do agronegócio. Segundo o relatório gerencial mais recente, o Valora CRA tem distribuído mensalmente dividendos que equivalem a CDI mais 5% sobre o preço médio de negociação de suas cotas no mercado.
O relatório também menciona que, com o avanço da recuperação do agronegócio, a gestão do fundo se concentrará na aquisição de novos ativos para diversificar ainda mais o portfólio do VGIA11.
Entretanto, nem tudo é positivo. A análise dos FIIs estritamente pelo critério de dividend yield revela que outros fundos, como **Hectare CE (HCTR11)** e **Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11)**, apresentam dividend yields de 18,31% e 16%, respectivamente, mas enfrentam problemas de inadimplência em suas carteiras de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A seguir, listamos os fundos imobiliários favoritos dos investidores que têm dividend yields acima de 15% ao ano, com destaque para o **TG Ativo Real (TGAR11)**, que apresenta rendimentos próximos à Selic:
– **Valora CRA (VGIA11)**: Dividend yield de 15,54% — P/VP de 0,90 — Valorização de +39,47% em 12 meses
– **TG Ativo Real (TGAR11)**: Dividend yield de 14,68% — P/VP de 0,80 — Prejuízo de -15,56% em 12 meses
– **Riza Agro (RZAG11)**: Dividend yield de 15,34% — P/VP de 0,92 — Valorização de +26,78% em 12 meses
– **Hectare CE (HCTR11)**: Dividend yield de 18,31% — P/VP de 0,23 — Prejuízo de -2,43% em 12 meses
– **Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11)**: Dividend yield de 16,00% — P/VP de 0,34 — Prejuízo de -5,40% em 12 meses
– **Habitat II (HABT11)**: Dividend yield de 15,16% — P/VP de 0,86 — Valorização de +8,93% em 12 meses.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/quais-fundos-imobiliarios-mais-queridos-pagam-dividendos-acima-da-selic-a-15-ao-ano-113673/