O fundo imobiliário de logística HGLG11, também conhecido como Pátria Log, está se preparando para um possível aumento significativo de relevância no mercado acionário brasileiro. Recentemente, o fundo convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que os cotistas decidam sobre a realização da sua 10ª emissão de cotas. Se a proposta for aceita, o HGLG11 terá a oportunidade de captar até R$ 2 bilhões com a colocação de novas cotas, o que poderia incrementar seu valor patrimonial, atualmente estimado em R$ 5,49 bilhões, distribuídos entre 505 mil cotistas conforme informações do Investidor10.
Os recursos angariados terão como foco a aquisição de imóveis e terrenos voltados para operações logísticas e industriais. O fundo planeja investir em terrenos para construção de novas instalações ou na compra de propriedades já existentes, visando posterior venda, locação ou arrendamento. Além de garantir uma reserva de caixa, essa estratégia ajudará a fortalecer sua posição no setor.
Atualmente, o HGLG11 possui um portfólio de 28 imóveis e 149 inquilinos. O último relatório gerencial indica que os cotistas detêm uma área bruta locável (ABL) de 1,59 milhão de metros quadrados, com uma taxa de vacância física de apenas 3,5%. O valor médio do aluguel por metro quadrado para os galpões se encontra em R$ 25,81.
Os fundos imobiliários de logística estão em destaque no cenário atual. Uma pesquisa realizada pelo BTG Pactual, envolvendo 42 gestores de fundos imobiliários entre os dias 23 e 30 de junho, revelou que a expectativa para o mercado de FIIs na segunda metade de 2025 está otimista, especialmente em relação aos valuation dos fundos de tijolos. Em particular, os FIIs de logística demonstram o mais alto grau de confiança, com um índice de 0,71, superando o apetite por FIIs de shoppings (0,67), FIIs de escritórios (0,57), FIIs de renda urbana (0,52), FIIs residenciais (0,35), e Fiagros (0,10).
Se um investidor tivesse colocado R$ 1 mil no HGLG11 há uma década, o retorno atual seria de R$ 3.085,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos. Em comparação, o índice Ifix teria retornado R$ 2.369,60 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-hglg11-sera-ainda-maior-entra-na-pauta-a-captacao-de-r-2-bilhoes-114059/