Recentemente, o Santander Brasil (SANB11) anunciou o fechamento de quatro de suas agências, o que trará consequências tanto para seus clientes quanto para os investidores do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). O fundo, que é proprietário dos imóveis onde essas agências estão localizadas, perderá uma importante fonte de receita com essa mudança.
Na última sexta-feira (7), o fundo imobiliário comunicou aos cotistas que o Santander decidiu encerrar antecipadamente os contratos de locação dos imóveis nos seguintes endereços: Candelária (RJ), Avenida Rio Branco (RJ), Praça Visconde de Mauá (SP) e Rua Senador Flaquer (SP). Esses ativos eram responsáveis por uma receita mensal aproximada de R$ 0,05 por cota, e a entrega dos imóveis está programada para ocorrer em junho.
O RBVA11 afirmou que essa decisão não terá impacto imediato nas receitas e distribuições do fundo durante o primeiro semestre de 2025. O fundo também confirmou que continuará a distribuir dividendos mensais de R$ 0,90 por cota até junho de 2025.
É importante ressaltar que essa não é a primeira desocupação do fundo: o Santander já havia optado por desocupar outros três imóveis do RBVA11, resultando na perda do contrato de locação de mais duas propriedades em junho deste ano e uma terceira em dezembro do próximo ano, com localizações em Fortaleza (CE), Recife (PE) e Monsenhor Celso (PA).
O fechamento das agências afetará o RBVA11 em R$ 0,07 por cota, com uma redução esperada de R$ 0,06 por cota a partir de julho de 2025 e mais R$ 0,009 por cota em janeiro de 2027. Assim, o resultado recorrente do fundo deverá permanecer em R$ 0,80 por cota no primeiro semestre de 2025, mas poderá cair para R$ 0,74 por cota no segundo semestre e chegar a R$ 0,73 por cota em 2027.
Apesar das perdas, a gestão do fundo acredita que o impacto é temporário. Há sete imóveis desocupados no portfólio do RBVA11, e a previsão é que a maior parte deles seja locada em breve. A gestão estima que a locação desses ativos pode proporcionar um acréscimo de aproximadamente R$ 0,06 por cota, sendo que R$ 0,04 por cota são provenientes de imóveis com alta liquidez, potencialmente locáveis de forma rápida.
Com isso, a expectativa é que o retorno do RBVA11 se mantenha em R$ 0,78 por cota no segundo semestre deste ano, podendo aumentar ainda mais com o reposicionamento de ativos, incluindo aqueles que o Santander deixará.
Adicionalmente, vale mencionar que o RBVA11 está em processo de fusão com o RBED11 (Rio Bravo Renda Educacional), com conclusão prevista para fevereiro. Após a fusão, o RBVA11 contará com 77 ativos totalizando R$ 2 bilhões em diversos segmentos.
No contexto mais amplo, o Santander tem trabalhado na reforma de sua rede de agências, buscando reduzir custos e aprimorar o atendimento digital. Em 2024, houve o fechamento de 413 agências e pontos de atendimento, resultando em 2.264 unidades operacionais ao final do ano.
FONTE: https://investidor10.com.br/noticias/fii-perde-contrato-com-o-santander-sanb11-e-calcula-prejuizo-veja-110954/