Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são uma alternativa promissora para aplicar seu capital em um setor em expansão, especialmente em relação aos data centers. Em 2025, os EUA se destacam como o país com o maior número de data centers, totalizando mais de 5.400 unidades. Esses espaços, repletos de tecnologia avançada, são fundamentais para a evolução de inovações em IoT e inteligência artificial. Contudo, com as tensões comerciais e políticas, é natural se perguntar se vale a pena investir em um cenário incerto.
Através dos REITs, investidores podem acessar o lucrativo mercado de data centers, cuja taxa de crescimento anual projetada pela consultoria McKinsey chega a impressionantes 33% até 2030. Isso permite que os acionistas não apenas recebam dividendos em dólar, mas também vejam suas cotas valorizarem com o tempo.
Os REITs de data centers se beneficiam diretamente do aumento na demanda por armazenamento e processamento de dados por grandes empresas de tecnologia, como a OpenAI, que requerem grandes volumes de servidores para suas operações.
No entanto, o cenário não é isento de desafios. As políticas protecionistas da administração atual impactaram os preços, resultando em uma queda de -2,3% no índice Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ), que reflete a média do setor, em contraste com uma queda de mais de -6% no Vanguard S&P 500 ETF (VOO).
Por outro lado, analistas de Wall Street indicam que os REITs estão se preparando para uma recuperação, com o VNQ apresentando um crescimento de quase 10% desde 8 de abril. Nesse ambiente otimista, dois REITs focados em data centers se destacam.
**Equinix (EQIX)**
Considerado o maior REIT de data centers globalmente, o Equinix possui unidades até no Brasil, especialmente em São Paulo e Rio de Janeiro, mas seu foco é o mercado americano. Atualmente, suas ações registram uma queda de -11%, porém, no horizonte de dez anos, o ativo apresentou uma impressionante valorização de +333,91%. O preço justo estimado por analistas é de US$ 1.200 por cota, oferecendo um potencial de valorização de 43% nos próximos 12 meses, partindo de um valor atual de US$ 838,10. O Equinix distribui seus dividendos trimestralmente, sendo que o último pagamento foi de US$ 4,69 por cota, resultando em um dividend yield de 2,21%. Se um investimento de US$ 1.000 tivesse sido feito há dez anos, hoje ele representaria cerca de US$ 4.150,38.
**Digital Realty Trust (DLR)**
Como um concorrente direto do Equinix, o Digital Realty Trust possui um valor de mercado menor, de US$ 50,20 bilhões. Essa diferença pode indicar uma oportunidade de crescimento mais acentuado no longo prazo. O DLR tem um desconto maior, com um P/VP de 2,17 e um P/L de 83,32, em comparação com o EQIX, que apresenta P/VP de 5,66 e P/L de 94,04. O preço justo de mercado do Digital Realty está avaliado em US$ 220 por cota, o que gera um potencial de valorização de 37,41% nos próximos 12 meses, com as cotações atuais em US$ 160,10. Assim como o Equinix, o DLR também paga dividendos trimestralmente, e o último pagamento foi de US$ 1,22 por cota, com um dividend yield de 3,24%. Um investimento de US$ 1.000 em DLR há dez anos, considerando o reinvestimento dos dividendos, teria crescido para cerca de US$ 3.643,58.
Tanto o Equinix quanto o Digital Realty Trust se mostram opções atraentes para os brasileiros que desejam diversificar seus investimentos e captar dividendos em dólar nesse mercado em expansão.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/pagadores-de-dividendos-em-dolar-que-investem-em-data-centers-e-podem-subir-43-segundo-wall-street-112492/