O fundo imobiliário Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) tem se destacado no mercado brasileiro ao longo de sua trajetória, apresentando uma valorização significativa de aproximadamente 30% nos últimos dez anos, já considerando a inflação, segundo dados recentes do Investidor10.
No dia 9 de abril, o KNCR11 anunciou a conclusão de sua décima primeira emissão de cotas, que arrecadou impressionantes R$ 712,5 milhões. Aproximadamente 19,7 mil investidores pessoas físicas participaram ativamente dessa subscrição, adquirindo novas cotas do fundo, que é do tipo papel e se especializa em investimentos de renda fixa vinculados ao mercado imobiliário, especificamente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Esses CRIs garantem o pagamento de juros positivos em troca dos recursos financiados a projetos do setor imobiliário.
Os dados indicam que os investidores individuais acumularam cerca de 6,1 milhões de novas cotas, enquanto os investidores estrangeiros adquiriram aproximadamente 766 mil cotas e os fundos de investimento ficaram com cerca de 102 mil cotas. Dessa forma, a emissão totalizou cerca de 7,02 milhões de novas cotas, resultando na substancial captação de R$ 712,5 milhões, que será empregada no fortalecimento da carteira de CRIs do fundo.
Em relação aos dividendos, está programado o pagamento aos cotistas no dia 11 de abril de 2025, cujos valores, referentes ao desempenho de março, estão estimados em R$ 1,04 por cota. Esse valor representa uma rentabilidade isenta de imposto de renda para pessoas físicas, superando 1% ao mês.
Analisando o cenário atual, com uma cota média de aquisição fixada em R$ 102,12, os dividendos do KNCR11 proporcionaram uma remuneração de 106% do CDI mensal. Este ganho pode ser elevado para 125% do CDI se considerarmos a isenção do imposto de renda sobre os proventos, conforme exposto no relatório gerencial mais recente.
Recentemente, a gestão do Kinea Rendimentos Imobiliários fez aportes significativos em títulos de renda fixa que são isentos de impostos, totalizando R$ 392 milhões. Um dos investimentos foi em um CRI do Edifício Faria Lima Plaza, no valor de R$ 270 milhões, que oferece um retorno de CDI + 2,00% ao ano, com uma taxa de ocupação excedendo 95%. O segundo investimento foi em Créditos Pro-Soluto 429 da MRV, no valor de R$ 122 milhões, que proporciona CDI + 3,50% ao ano, contando com uma sólida estrutura de proteção contra inadimplência.
Para ilustrar o desempenho histórico, uma simulação realizada pelo Investidor10 demonstra que, se um investidor tivesse aplicado R$ 1 mil no KNCR11 há dez anos, hoje o montante teria crescido para R$ 2.155,30, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Em comparação, o índice Ifix teria gerado um retorno de R$ 2.377,00 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-kncr11-conclui-captacao-de-r-712-5-milhoes-mas-como-estao-os-dividendos-em-2025-112178/