O Fundo Imobiliário Edifício Galeria (EDGA11) enfrenta sérios desafios em fevereiro de 2025, devido à inadimplência de alguns de seus inquilinos. O fundo, que possui um único ativo – um notável prédio comercial no coração do Rio de Janeiro – revelou que certos locatários não realizaram o pagamento dos aluguéis de fevereiro até a data do comunicado, emitido em 21 de fevereiro.
Como resultado dessa situação, o fundo espera um impacto negativo nas distribuições de dividendos, com uma previsão de redução de cerca de R$ 0,02 por cota. O BTG Pactual, administrador do fundo, anunciou que tomará medidas para cobrar os inquilinos inadimplentes e manterá o mercado informado sobre a situação.
Vale ressaltar que este não é um incidente isolado. Recentemente, em novembro do ano anterior, houve um efeito similar, quando o fundo sofreu uma redução de R$ 0,01 por cota em seus dividendos devido à falta de pagamento de aluguéis.
Em contrapartida, apesar dos desafios, as cotas do Edifício Galeria mostraram ligeira valorização de 0,5%, sendo negociadas a R$ 16,01 cada na data de 24 de fevereiro. Segundo dados, um investimento de R$ 1.000 no EDGA11 há dois anos teria gerado um retorno de R$ 903,60, considerando o reinvestimento dos dividendos. Em comparação, o IFIX apresentaria um retorno superior, atingindo R$ 1.110,60 no mesmo período.