O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) anunciou a recepção de uma proposta de compra avaliada em R$ 12,5 milhões para um imóvel situado no coração de João Pessoa, na Paraíba. A oferta, apresentada pela empresa Alto Branco Participações, se trata de uma proposta não vinculante, o que significa que ainda não há um compromisso legal firmado, mas demonstra um interesse claro na aquisição do ativo.
A proposta tem um prazo de validade de 10 dias úteis e está sujeita à viabilidade econômica do empreendimento, além da entrega da documentação legal requerida pelo fundo. Caso a transação ocorra, ela pode ser um passo significativo na gestão do portfólio do MAXR11, especialmente considerando que o imóvel ficou desocupado após uma rescisão contratual em março de 2024.
O detalhamento da proposta inclui um sinal de R$ 3,5 milhões a ser pago no momento da assinatura do compromisso, seguido pelo pagamento do saldo restante em 18 parcelas mensais de R$ 500 mil, totalizando R$ 9 milhões.
Com uma área total de 13,4 mil m², o imóvel em questão já havia sido alugado para uma grande rede de varejo. A sua desocupação no início de 2024 elevou a taxa de vacância do portfólio do MAXR11 para 20,20%, impactando a geração de receitas do fundo. Nesse contexto, o fundo recebeu ainda uma multa rescisória de R$ 839,5 mil, a qual foi contabilizada como receita durante o período, compensando, de certa forma, a saída antecipada do inquilino.
Se a venda se concretizar, isso poderá proporcionar uma recuperação significativa de caixa ao MAXR11. Essa recuperação poderá possibilitar a distribuição de resultados extraordinários, reinvestimentos em novos ativos ou até mesmo a amortização de cotas, decisões que estarão sob análise da gestão do fundo. A administradora do MAXR11 assegurou que continuará a informar os cotistas sobre os próximos desdobramentos relacionados à avaliação da proposta.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-maxr11-avalia-proposta-de-r-12-5-milhoes-por-ativo-no-nordeste-112775/