Na última terça-feira, o fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou uma venda importante: um imóvel no bairro de Santa Cecília, em São Paulo, atualmente alugado para a Caixa Econômica Federal. A transação, realizada à vista, totalizou R$ 9,4 milhões, o que equivale a R$ 7,7 mil por metro quadrado. Para os cotistas, isso resultou em um lucro de R$ 4,93 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, considerando o recente desdobramento do fundo.
Esse montante superou em 110% o custo de aquisição e ficou 15,3% acima da última avaliação do imóvel, realizada em dezembro de 2024. Além do retorno financeiro direto, a operação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 17,75% ao ano, comparável a IPCA + 11,2% ou CDI + 7,8%. O fundo também programou uma distribuição extraordinária de dividendos para este semestre, com um adicional de R$ 0,09 por cota ao mês.
A venda se insere na estratégia de reciclagem de ativos adotada pela gestão do fundo, que já arrecadou R$ 220 milhões com a venda de 21 imóveis, resultando em ganhos de capital de R$ 70 milhões. A Rio Bravo Investimentos informou que a diferença positiva entre vendas e laudos de avaliação soma R$ 41 milhões. Essa estratégia visa não apenas maximizar lucros, mas também aprimorar a composição da carteira para capitalizar novas oportunidades de crescimento e agregar valor aos cotistas.
Com a transação, a participação do setor bancário na carteira do RBVA11 foi ainda mais reduzida, agora representando menos de 28% do total do patrimônio do fundo. A Cogna (COGN3), o maior grupo privado de educação do Brasil, agora é a principal locatária do portfólio, substituindo a Caixa Econômica Federal. É a primeira vez que uma empresa fora do setor financeiro assume essa posição no RBVA11.
Alexandre Rodrigues, gestor do fundo e sócio da Rio Bravo Investimentos, destacou a importância dessa mudança, ressaltando que "o RBVA11 começou como um fundo 100% voltado para agências e agora não conta mais com um banco como principal inquilino, o que é extremamente significativo". Essa movimentação reforça a estratégia de diversificação e mitigação de riscos, alinhando-se às novas diretrizes de gestão do fundo.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundo-rbva11-reduz-exposicao-bancaria-apos-venda-milionaria-em-sao-paulo-112850/