Os fundos imobiliários nos Estados Unidos, conhecidos como REITs (Real Estate Investment Trusts), estão se mostrando mais resistentes às tarifas anunciadas pelo presidente Donald Trump, quando comparados ao desempenho do S&P 500, um indicador importante que reflete as 500 maiores empresas do país. Em 2025, enquanto o Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) apresentou uma queda de 7,25%, o S&P 500 teve uma desvalorização superior a 10%.
Esse quadro sugere que os REITs, especialmente aqueles que distribuem dividendos em dólar, se adaptaram melhor à volatilidade do mercado das ações. Dentro desse cenário, analistas de Wall Street destacam dois setores mais robustos dentro do mercado imobiliário.
Um deles é o American Tower Corporation (AMT), que registrou um crescimento de 13,5% nas suas ações até agora. Especializado em infraestrutura de telecomunicações, o AMT gerencia quase 149 mil torres de comunicação em 22 países, sendo mais de 42 mil no Brasil e no Canadá. Os investidores desse REIT recebem dividendos em dólar trimestralmente, resultado das locações feitas a diversas empresas, incluindo provedoras de serviços móveis e agências governamentais.
Estimativas de 16 analistas de Wall Street apontam que o preço justo para as ações do AMT é de US$ 250 nos próximos doze meses, frente ao valor atual de US$ 208,54, indicando um potencial de valorização de 20%. Um investimento de R$ 1 mil no AMT há dez anos teria se transformado em R$ 5.015,30, considerando o reinvestimento dos dividendos.
Outro REIT com destaca é o Welltower Inc. (WELL), que foca em infraestrutura residencial voltada para saúde e bem-estar, gerenciando mais de 1,5 mil moradias para idosos e serviços de saúde. Apesar de ser menos conhecido no Brasil, também é possível investir através do BDR W1EL34. O Welltower pagou recentemente dividendos em dólar e reportou um lucro de US$ 1,13 por cota, superando previsões dos analistas.
Com um preço estimado de US$ 242 por cota nos próximos doze meses, um investimento de R$ 1 mil no WELL há cinco anos teria evoluído para R$ 4.512,20, demonstrando ainda um excelente potencial de crescimento na comparação com os retornos do IFIX.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundos-imobiliarios-americanos-quais-reits-sobem-mais-de-12-em-2025-apesar-de-tarifas-de-trump-112185/