O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) anunciou a aquisição de um imóvel em Caldas Novas, Goiás, pelo valor total de R$ 47.127.272,00, a ser pago em três parcelas. A transação foi comunicada pelo administrador BRL Trust e pela gestora TRX Gestora de Recursos Ltda., envolvendo um ativo que já está em operação e locado para a Sendas Distribuidora S.A., responsável pela marca Assaí Atacadista.
O contrato de locação possui uma vigência de 20 anos, caracterizando-se como um contrato atípico, sem possibilidade de revisão. O pagamento será realizado em uma primeira parcela de R$ 38,8 milhões, seguida de duas parcelas de R$ 4,1 milhões corrigidas pelo IPCA, com vencimentos previstos para dezembro de 2025 e janeiro de 2026. O fundo se beneficiará de mecanismos de proteção durante a locação, como a ausência de carência e uma multa rescisória equivalente ao valor remanescente do contrato.
A efetivação deste negócio está sujeita ao cumprimento de cláusulas específicas acordadas no compromisso de compra e venda, após o que o fundo começará a receber as receitas de locação. Esta movimentação está em linha com a estratégia do TRXF11, que visa manter um portfólio diversificado e robusto, formado por ativos de qualidade e bem localizados, alugados a grandes empresas. O cap rate estimado para essa transação é de 8,5%, superando a média das vendas anteriores do fundo.
Com essa nova aquisição, o TRXF11 passa a administrar 69 imóveis, distribuídos em 38 cidades de 11 estados, com uma área bruta locável superior a 667 mil m² e um prazo médio de contrato de 14,99 anos. A expectativa é que a distribuição de rendimentos permaneça entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, ressaltando o compromisso do fundo em gerar valor sustentável para seus cotistas.
O TRXF11 se classifica como um Fundo de Tijolo dentro do segmento Híbrido, possuindo atualmente 20.035.563 cotas e 183.602 cotistas ativos. Seus investimentos estão espalhados por várias regiões do Brasil, com presença significativa nos estados da Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.
A taxa de administração do fundo é de 1% ao ano calculada sobre o patrimônio líquido. O índice P/VP está em 0,99 e o Dividend Yield acumulado nos últimos 12 meses é de 12,6%. Considerando o preço atual da cota, que é de R$ 101,81, um investimento de R$ 1 mil há um ano teria crescido para R$ 1.103,39.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/trxf11-compra-imovel-em-caldas-novas-go-alugado-ao-assai-atacadista-113754/