Na última semana, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) fez um movimento significativo no mercado, adquirindo 13 propriedades com investimento total de R$ 537 milhões. Essa expansão do portfólio trouxe grande satisfação para os acionistas e reforçou a posição do fundo no mercado imobiliário brasileiro.
As novas propriedades estão predominantemente localizadas no Estado de São Paulo, muita das quais se encontram na Região Metropolitana de São Paulo. Entre os inquilinos estão grandes nomes do varejo, como Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Delboni Auriemo. Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, destacou a importância dessa transação, afirmando que "essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo" e ressaltou que a compra dos imóveis ocorreu a um preço por metro quadrado abaixo do valor médio dos ativos existentes na carteira.
Com essas aquisições, o TRXF11 agora possui um total de 68 imóveis, abrangendo uma área bruta de 654 mil m². Os novos contratos possuem um prazo médio acima de 14 anos, com reajustes atrelados ao IGP-M. Barbosa também comentou que o custo por metro quadrado das novas aquisições é consideravelmente inferior ao valor patrimonial dos imóveis já existentes no portfólio.
A diversificação do portfólio é notável, com 29% dos imóveis locados para Assaí, 13% para Pão de Açúcar e 2,8% para Extra, evidenciando a sólida relação do fundo com o setor de varejo.
Após o anúncio das novas aquisições, as cotas do TRXF11 tiveram uma valorização superior a 1% na bolsa, sendo negociadas ao redor de R$ 102 na última segunda-feira (9), conforme dados da B3.
Paralelamente, o fundo está em processo de emissão de novas cotas, que já totalizou R$ 200 milhões na primeira fase, permitindo que os cotistas exerçam seu direito de preferência. Com essa estratégia, a gestão espera ampliar significativamente a base de investidores, mirando um aumento na captação de recursos em até cinco vezes.
A meta da gestora é elevar o valor patrimonial do TRXF11 para mais de R$ 3 bilhões, o que representaria um aumento de 49% em relação à situação atual, ao mesmo tempo reduzindo a alavancagem de 35% para 24%.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fundo-imobiliario-faz-a-festa-do-mercado-com-compra-de-r-537-em-imoveis-assai-e-gpa-estao-na-lista-113424/