O Fundo Imobiliário de Investimento TVRI11, conhecido como Tivio Renda, comunicou a venda de uma propriedade localizada em Maringá, Paraná, por R$ 24 milhões. Esta transação ocorreu com um valor 37% superior ao seu valor patrimonial, resultando em uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,2% com base no aluguel vigente.
O imóvel em questão, que atualmente abriga uma agência do Banco do Brasil (BBAS3) e possui um contrato de locação até novembro de 2027, correspondia a 1,08% do patrimônio líquido do Fundo. Do valor total da negociação, R$ 5 milhões foram pagos na assinatura do contrato, enquanto o restante será parcelado em quatro parcelas de R$ 4,75 milhões, com vencimentos a cada seis meses.
De acordo com informações da gestora, esta operação resultou em um lucro líquido aproximado de R$ 0,09 por cota e está alinhada com a estratégia de diversificação e reciclagem de ativos do fundo. Desde a adoção da gestão ativa em agosto de 2023, o TVRI11 já completou seis vendas, totalizando R$ 131,5 milhões.
Sobre o fundo, destaca-se que o TVRI11 é classificado como um fundo de tipo Tijolo, focado principalmente em agências bancárias. Atualmente, ele possui 15.919.690 cotas em circulação, que são detidas por 62.559 cotistas. Seus ativos estão localizados em diversos estados brasileiros, incluindo Amazonas, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Pará, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.
No que tange às taxas, o fundo atualmente opera com uma taxa de administração de 0,277% ao ano, apresentando um P/VP de 0,93 e um Dividend Yield de 12,79% nos últimos 12 meses. Para investidores, o preço atual da cota é de R$ 94,13; assim, um investimento de R$ 1 mil há um ano teria crescido para R$ 1.063,48, de acordo com os cálculos realizados.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-vende-agencia-do-banco-do-brasil-bbas3-por-r-24-milhoes-veja-lucro-por-cota-113965/