As cotas do fundo imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) registraram uma expressiva valorização superior a 8% nesta quinta-feira, alcançando um pico de R$ 62,25 durante o dia, em comparação com o fechamento anterior de R$ 57,60. Esse interessante movimento no mercado foi impulsionado por uma decisão favorável da Justiça que beneficia o fundo.
O FII investe fundos de seus cotistas em propriedades agrícolas e atualmente possui seis fazendas totalizando cerca de 10 mil hectares. Entre elas, a Fazenda JR, que está em uma disputa legal com a empresa Felícia, que ocupa 1,6 mil hectares dessa propriedade em Campo Verde, Mato Grosso.
Os cotistas do BTRA11 comprometeram R$ 70 milhões na compra da Fazenda JR, dedicada à produção de grãos, e as perspectivas de reaver a propriedade à administração do BTG Pactual Terras Agrícolas aumentaram. A recente sentença judicial de reintegração de posse determina que a Felícia indenize o fundo pelo uso inadequado do imóvel, conforme estipulado na escritura de concessão do direito real de superfície (DRS).
A decisão judicial não apenas obriga a desocupação do imóvel, mas também impõe à empresa Felícia o pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, que somam R$ 7 milhões. Os gestores do FII informaram que estão implementando as medidas necessárias para assegurar a desocupação e o uso correto do ativo.
Ao longo do ano, as cotas do BTG Pactual Terras Agrícolas já apresentaram um crescimento de 38%, destacando-se diante do índice Ifix, que subiu apenas 7%. Contudo, ao considerar um período mais amplo, o desempenho do investimento tem se mostrado deficitário para os cotistas. Dados do Investidor10 indicam que, se um investidor tivesse colocado R$ 1.000 no BTRA11 há dois anos, seu valor atual seria de R$ 765,10, levando em conta os dividendos reinvestidos, enquanto o Ifix teria proporcionado um retorno de R$ 1.194,30 nas mesmas condições.
Fonte:https://investidor10.com.br/noticias/fii-btra11-dispara-8-com-avanco-de-reintegracao-de-posse-em-fazenda-112444/