O fundo imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11) está avançando na redução de sua taxa de vacância, apesar de ainda não ter conquistado níveis ideais de ocupação. De acordo com informações divulgadas em 17 de fevereiro, uma nova empresa alugou um espaço adicional no imóvel que abriga o fundo, localizado em Macaé, Rio de Janeiro.
Atualmente, o fundo conta com um único imóvel e a taxa de vacância caiu de 60% para 58%. O ajuste se deu após a assinatura de um aditivo que permite que um dos inquilinos existentes, ativo no setor de óleo e gás, amplie sua ocupação com mais 532,07 metros quadrados. Este inquilino já dispunha de um contrato anterior, que abrange 411 metros quadrados, com um acordo estabelecido para um prazo de cinco anos.
Consequentemente, a previsão de receita bruta oriunda dessa locação adicional é de R$ 0,07 por cota nos primeiros 24 meses. Após esse período, a expectativa é que os cotistas recebam cerca de R$ 0,0059 por cota a partir do 25º mês, sem levar em conta as correções inflacionárias que poderão ser aplicadas e as possíveis economias provenientes da redução das despesas de condomínio.
É fundamental esclarecer que esses valores não garantem a rentabilidade futura e que o fundo poderá reter até 5% dos lucros obtidos em cada semestre, conforme as normas regulatórias vigentes.
Nos últimos tempos, o XP Corporate Macaé acumulou uma valorização de quase 4% até o presente, contrastando com o índice Ifix, que caiu cerca de 2%. Vale lembrar que a situação do fundo não é comparável aos seus melhores dias, como em 2020, quando a Petrobras (PETR4) ocupava a totalidade do imóvel mas optou por desocupar.
Desde essa saída, a administração do FII XPCM11 já formalizou seis novos contratos de locação, mesmo com as dificuldades enfrentadas devido à retração econômica na região.
Um levantamento feito pelo Investidor10 revela que, se um investidor tivesse aplicado R$ 1 mil no FII XPCM11 há dez anos, o montante atual seria de R$ 144,20, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Em contraste, o Ifix teria proporcionado um retorno de R$ 2.228,30 no mesmo período.